Dzīvokļu īpašnieku pārvaldīšanas tiesību pārņemšana
Latvijā noslēgumam tuvojas ilgais dzīvokļu privatizācijas process. Līdz 2026. gada 1. janvārim visiem dzīvokļu īpašniekiem ir jāpārņem savas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas tiesības no pašvaldībām. Ja šajā termiņā dzīvokļu īpašnieku kopība nav pieņēmusi lēmumu par pārvaldīšanas uzdevuma došanu, pārvaldīšanas līgums uzskatāms par noslēgtu uz pieciem gadiem ar līdzšinējo apsaimniekotāju.
Princips “Parāds seko dzīvoklim”
Sākot ar 2026. gada 1. janvāri, stāsies spēkā būtisks jauninājums – princips “parāds seko dzīvoklim”. Tas nozīmē, ka, iegādājoties dzīvokļa īpašumu, jaunais īpašnieks būs atbildīgs par dzīvokļa maksājumu parādiem, kas radušies ne agrāk kā trīs gadus pirms īpašuma iegādes. Šo grozījumu mērķis ir stiprināt dzīvokļu īpašnieku kopību, pārvaldnieku un komunālo pakalpojumu sniedzēju tiesiskās intereses, mazinot parādu uzkrāšanos un veicinot atbildību.
Dzīvokļu īpašnieku kopības darbības pilnveidošana
Dzīvokļu īpašuma likuma grozījumi paredz atvieglotas prasības dzīvokļu īpašnieku kopībām attiecībā uz reģistrāciju Valsts ieņēmumu dienestā (VID). Ja kopības ieņēmumi no saimnieciskās darbības pārskata gadā nepārsniegs divas valstī noteiktās minimālās mēneša darba algas, reģistrācija VID nebūs jāveic. Kopš 2023. gada 1. marta lēmumu pieņemšanai var izmantot Būvniecības informācijas sistēmu (BIS). Turklāt, sākot ar 2024. gada 1. novembri, stāsies spēkā regulējums, kas ļaus pieņemt lēmumus arī dzīvokļu īpašnieku mazākumam, risinot kvoruma problēmas.
Jauni risinājumi un atbildības
Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisija ir atbalstījusi grozījumus, kas paredz ieviest atsevišķās lietošanas tiesību institūtu. Tas ļaus nodot un zemesgrāmatā nostiprināt tiesības izmantot vai iegādāties atsevišķus objektus, piemēram, autostāvvietas vai noliktavas, nodrošinot skaidru un drošu šādu objektu apriti. Tāpat dzīvokļu īpašnieki varēs ierosināt autostāvvietu izveidi personām ar invaliditāti, uzlabojot vides pieejamību. Ekonomikas ministrija plāno noteikt, ka daudzdzīvokļu mājām obligāti jāveido rezerves fonds krīzes situāciju novēršanai. Svarīgi atzīmēt, ka no 2025. gada 1. janvāra dzīvojamo māju vizuālā apsekošana jāveic atbilstoši jaunajam standartam LVS 1077:2023.
Šīs izmaiņas ir vērstas uz daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas procesa modernizēšanu, dzīvokļu īpašnieku līdzdalības stiprināšanu un skaidrākas atbildības noteikšanu, lai nodrošinātu efektīvāku un ilgtspējīgāku mājokļu apsaimniekošanu Latvijā.