Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā 2026: Cenas un Tendences
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus 2026. gadā turpina demonstrēt atdzīvošanos un stabilu attīstību. Pēc pāris gadu pieticīga snieguma, kopējais darījumu apjoms 2025. gadā pārsniedza 300 miljonus eiro, liecinot par pircēju pārliecības nostiprināšanos un tirgus virzību uz augšu.
Cenu dinamika Rīgā
Rīgas nekustamā īpašuma tirgū 2026. gada sākumā dzīvojamo mājokļu cenas turpināja pakāpeniski pieaugt, vidēji par 6% līdz 9% gadā, atkarībā no segmenta un apkaimes. Prognozes liecina, ka 2026. gadā cenu pieaugums pilsētā varētu būt aptuveni 5%–7%, ja ekonomiskā vide saglabāsies stabila.
Sērijveida dzīvokļu segmentā Rīgas mikrorajonos 2026. gada februārī vidējā cena sasniedza 912 EUR/m², kas ir par 1,7% vairāk nekā iepriekšējā mēnesī. Kopš 2026. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas palielinājušās par 1%–5%, ar lielākajām izmaiņām Imantā (+5%) un Pļavniekos (+4%). Tomēr šīs cenas joprojām ir par aptuveni 44% zemākas nekā 2007. gada jūlijā, kad vidējā cena sasniedza 1620 EUR/m².
Jaunbūvēs Rīgas centrā un Skanstē cenas svārstās no 2600 līdz 4300 EUR/m². Pieprasījums pēc jaunbūvēm un energoefektīviem īpašumiem ir augsts, jo pircēji dod priekšroku ilgtermiņa ieguvumiem un zemākām ekspluatācijas izmaksām.
Reģionālais tirgus
Latvijas reģionos mājokļu tirgū 2025. gadā dominēja darījumi līdz 20 000 eiro vērtībā, taču eksperti norāda, ka oficiālie dati neatspoguļo pilnīgu situāciju, jo daļa darījumu notiek ar skaidru naudu. Lielākā aktivitāte novērota Kurzemē, kur noslēgti 3450 darījumi par kopējo summu 119 miljoni eiro, kas ir par 13% vairāk nekā gadu iepriekš. Liepājā pieprasījums pēc mājokļiem ir augsts, un renovētu īpašumu cenas pieauga par 9%. Zemgalē kopējā darījumu summa pārsniedza 90,2 miljonus eiro (+11% salīdzinājumā ar 2024. gadu).
Īres tirgus un investīcijas
Īres tirgū Latvijā populārākie ir vienas un divu istabu dzīvokļi, kuru cena ir 300–500 eiro mēnesī bez komunālajiem maksājumiem. Pēdējā gada laikā 45% īrnieku Latvijā piedzīvojuši īres maksas pieaugumu, ko ietekmē pieaugošais pieprasījums un stabilizējušās Euribor likmes. Visaktīvākais īres tirgus ir Rīgā, Valmierā, Cēsīs un Liepājā.
Nekustamā īpašuma ieguldījumi Latvijā 2026. gadā piedāvā vidējo bruto īres ienesīgumu ap 7,8%. Rīgas dzīvokļu darījumu skaits 2025. gadā pieauga par 14,7%, sasniedzot augstāko līmeni kopš 2007. gada. Skanstes rajons tiek izcelts kā viens no interesantākajiem investīciju virzieniem, pateicoties jaunā parka projektam, New Hanza attīstībai un Rail Baltica infrastruktūrai.
Normatīvo aktu izmaiņas
No 2026. gada 1. janvāra Rīgā stājas spēkā būtiskas nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) izmaiņas. Jaunā sistēma būs diferencētāka, ņemot vērā īpašuma kategoriju un atrašanās vietu, un var ietekmēt gan dzīvokļu, gan privātmāju, gan komercīpašumu īpašniekus. Tāpat no 2026. gada stājas spēkā grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas paredz, ka dzīvokļa pircējs būs atbildīgs par pārdevēja parādiem, kas radušies pēdējo trīs gadu laikā.